¿Por qué son muy importantes los asfaltos, pavimentos, vías internas y parqueaderos en propiedades y copropiedades?
Los valores por metro cuadrado del mantenimiento de asfaltos preventivo o correctivo pueden oscilar entre el 1 y el 2% del valor total de un cambio de pavimento.
Por José Andrés Chaves Mejía, Ingeniero Civil. 03 de abril de 2020.
Es una creencia popular que nuestra propiedad comienza en la puerta de nuestra casa o edificio como tal, pero es importante entender que todo lo referente a vías internas y parqueaderos hacen parte de la inversión que las personas han hecho al comprar un bien raíz. Es por esto, que son espacios que no necesariamente el gobierno local o regional va a intervenir y si no se les presta la adecuada atención y mantenimiento, ocasionará una pérdida de valor del bien inmueble.
Teniendo en cuenta lo anterior, en lugar de verlo como una desventaja existe la posibilidad de hacer que estos espacios en buen estado se conviertan en un beneficio tanto para la comunidad residente, que aprovecha estas áreas comunes, sino también para el propietario o quien quiera invertir en ella, cuando se genera un aumento del valor de esta.
Estudios realizados en los Estados Unidos demuestran que, en el adecuado mantenimiento de asfaltos, vías y parqueaderos, se ven beneficiados aspectos como la seguridad, el confort de los usuarios y un genera un incremento significativo en el valor de la propiedad, estimulando y facilitando el proceso de compra – venta.
¿Qué llama más tu atención, la fachada o el parqueadero?
Imagen propiedad de: https://www.instagram.com/abcpaveandseal/
¿Verdad que es un espacio en el que daría gusto estar?
Es claro que en países como Colombia, se da importancia al mantenimiento de fachadas y de diferentes aspectos estéticos de la propiedad, pero poco o nada se invierte en el cuidado de los asfaltos, pavimentos, parqueaderos y vías internas.
Esta falta de inversión en el mantenimiento de asfaltos, pavimentos y vías, afecta aspectos como la seguridad de los transeúntes y ciclistas, genera mayor costo en el mantenimiento de los vehículos, y una reducción en la movilidad de los residentes, así como en el tráfico de automotores, ya sea para un bien inmueble residencial o comercial.
Uno de los grandes “peros” para esta inversión en mantenimiento es que si no se hace de manera oportuna generará un mayor recurso financiero y grandes afectaciones, por lo siguiente:
- La intervención total de una facha muy afectada y que requiere un mantenimiento muy agresivo puede estar por el orden de los $25.000 a $70.000 por metro cuadrado.
- La intervención de un pavimento en pésimo estado, al que no se le hizo un mantenimiento, puede significar inversiones de hasta $2.000.000 por metro cuadrado.
- Normalmente la intervención para un arreglo de fachada no afecta en gran medida la movilidad y rutina de las personas, así como del uso de los espacios.
- La reparación de una vía o pavimento altamente degradada puede afectar de forma significativa la actividad diaria, ya que posiblemente se deberán cerrar estas áreas, perjudicando la entrada y salida de vehículos, Así mismo, deberán buscar áreas diferentes para el parqueo de estos. De igual forma, una intervención por cambio de vías implica el uso de maquinaria amarilla, personal de construcción, ruido, polvo pantano y mucho tiempo de obra y altos costos.
Teniendo en cuenta lo anterior es importante reconsiderar la importancia del mantenimiento preventivo de los pavimentos, vías y parqueaderos que hacen parte de la propiedad o bien raíz.
Los valores de mantenimiento preventivo o correctivo de pavimentos por metro cuadrado pueden oscilar entre el 1 y el 2% del valor total de un cambio de pavimento.
Es por esto, que un correcto y continuo mantenimiento (cada 2 a 4 años), no es un costo significativo, si se tiene en cuenta el alto costo que implica un cambio total y los inconvenientes y perjuicios económicos y de servicio que esto puede ocasionar, como por ejemplo en centros comerciales, clínicas, colegios, estaciones de servicio, etc.
“Un centro comercial que tenga afectado su parqueadero, con huecos y mal señalizado, genera una puerta de salida para sus ventas, ya que no va ser un gusto para sus visitantes, entrar en él”
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AUG 30 WILL A PAVED DRIVEWAY ADD VALUE TO MY HOME?
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